Wärmewende für Mietende

In München leben etwa drei Viertel der Einwohner*innen zur Miete. Diese Zahl liegt weit über dem Bundesdurchschnitt von ca. 50 %. Ebenso ist München landesweiter Spitzenreiter, wenn es um die Mietpreise und die Baukosten geht.

Gesetzlich können derzeit Sanierungekosten in einem bestimmten Rahmen auf die Miete umgelegt werden (sogenannte „Modernisierungsumlage“) und haben somit auf dem Stadtgebiet eine besondere Relevanz.

In der sogenannten „Mieterstudie“ wird untersucht, wie sich energetische Sanierungen auf Mietpreise auswirken. Hier stehen sich zwei Mechanismen gegenüber: Zum einen können Heizkosten z.T. deutlich gesenkt werden. Zum anderen können Modernisierungsumlagen auf Mietende zukommen, die die Warmmiete erhöhen. Die Studie vergleicht diese beiden Einflüsse in zwei typischen Münchner Mehrfamilienhäusern und für verschiedene Sanierungsmaßnahmen.

Die Studie zeigt: 23 % der Münchner Mietenden haben nach Abzug ihrer Wohnkosten nur noch so wenig restliches Einkommen zur Verfügung, dass sie als Härtefall-Haushalt bezeichnet werden müssen.

Auf solchen Haushalten mit geringem Einkommen soll besonderes Augenmerk gelegt werden: Sie leben fast ausschließlich zur Miete und dazu noch besonders oft in schlecht gedämmten Wohnungen. Das hat hohe Heizkosten zur Folge – oder eben, dass die Wohnung gar nicht mehr angemessen warm gehalten werden kann, weil die steigenden Energiepreise nicht mehr bezahlt werden können.
Aus sozialer Sicht gilt also: Die Warmmiete – also Grundmiete (Nettokaltmiete) zuzüglich Betriebskosten wie Heizung und Warmwasser – sollte bei energetischen Sanierungen in vermieteten Gebäuden möglichst stabil bleiben („Warmmietenneutralität“). Das bedeutet, dass die Heizkosteneinsparungen mindestens so hoch sind, wie die Mieterhöhungen durch Modernisierungsumlagen.

Die Ergebnisse der Studie zeigen: Unter bestimmten Umständen ist das machbar. Je nach Art der Maßnahmen können Mietende außerdem von einer besseren Wohnqualität und Wohngesundheit profitieren. Wichtige Einflussgrößen darauf, ob die Warmmietenneutralität erreicht werden kann, sind der Ausgangszustand des Gebäudes, die Art und der Umfang der Sanierungsmaßnahme und ob Vermietende öffentliche Fördergelder in Anspruch nehmen.