Hinterbärenbadstraße (Sendling-Westpark)

Das Wohngebiet Hinterbärenbadstraße hat eine Fläche von etwa 7,3 Hektar. Es wird im Westen von der Fernpaßstraße, im Norden und Osten von der Heiterwanger Straße und im Süden von den Grundstücksgrenzen der Häuser südlich der Hinterbärenbadstraße begrenzt.

Das Wohngebiet Hinterbärenbadstraße gehört zu einer großen Wohnsiedlung, die zwischen 1951 und 1964 von der städtischen Wohnungsgesellschaft GWG (heute Münchner Wohnen) gebaut wurde. Diese Siedlung liegt zwischen den Straßen Reulandstraße, Preßburger Straße, Heiterwanger Straße, Zillertalstraße und Krüner Straße. Bevor hier die Wohnungen entstanden, wurde das Gebiet hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt.

Die Wohnhäuser aus dieser Zeit sind einfach gebaut und haben nur die notwendigsten Einrichtungen. Was dieses Wohngebiet jedoch besonders macht, sind die großen Grünflächen und die alten Bäume, die zwischen den Gebäuden stehen. Diese sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Platz zum Entspannen.

Seit 2007 hat die GWG/Münchner Wohnen, in der Siedlung viele wichtige Modernisierungen vorgenommen. Ein Beispiel dafür sind die alten Gebäude in der Krüner Straße 74 bis 80, die durch zwei neue Plus-Energie-Häuser ersetzt wurden. Diese neuen Häuser bieten insgesamt 71 Wohnungen und sind besonders umweltfreundlich, weil sie mehr Energie erzeugen, als sie verbrauchen.

Jetzt wird der Bereich rund um die Hinterbärenbadstraße, der bisher noch nicht modernisiert wurde, ebenfalls betrachtet und soll aufgewertet werden.

In diesem Quartier gibt es insgesamt 591 Wohnungen und 7 Geschäftseinheiten, vor allem Läden für den täglichen Bedarf. Alle diese Immobilien gehören der Münchner Wohnen. Die Wohnungen sind meistens recht klein, mit einer durchschnittlichen Größe von 44 Quadratmetern, und bieten viel Potenzial für energetische Verbesserungen, um den Energieverbrauch zu senken.

Besonders an diesem Gebiet sind die autofreien Innenhöfe, der geringe Anteil an versiegelten Flächen und die alten Bäume, die hier stehen und erhalten werden sollen. Zudem liegt der große Westpark ganz in der Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die U-Bahnstation Partnachplatz, machen das Viertel sehr attraktiv.

Im Quartier gibt es viele Möglichkeiten zur Verbesserung und Entwicklung.

1. Städtebau und Wohnflächen: Es gibt Potenzial, mehr Wohnraum zu schaffen. Eine erste Untersuchung hat gezeigt, dass im Quartier neue Wohneinheiten entstehen könnten.

2. Freiflächen: Der Anteil an versiegelten Flächen ist hier niedrig, was bedeutet, dass es viele Grünflächen gibt. Diese sollen erhalten und aufgewertet werden, damit sie besser genutzt werden können. Die alten Bäume in der Umgebung sollen ebenfalls geschützt bleiben, da sie zur Lebensqualität des Quartiers beitragen.

3. Mobilität: In einem Mobilitätskonzept wird die Verkehrssituation betrachtet. Es sollen Maßnahmen entwickelt werden, um den Fuß- und Radverkehr angenehmer zu gestalten.

4. Energie: Ein weiteres wichtiges Thema ist die energetische Modernisierung der bestehenden Gebäude. Die Gebäude sollen energieeffizienter werden. Regenerative Energiequellen für Strom und Wärme sollen dazu beitragen, die Umwelt zu schonen und die Energiekosten zu senken.

5. Digitalisierung: Tools wie Energiemonitoring und digitale Infotafeln sollen den Mieter*innen spielerisch helfen, ihren Energieverbrauch zu senken. Zusätzlich ist denkbar, Angebote wie Carsharing und Tauschbörsen digital zu unterstützen.

6. Kreislaufwirtschaft und Nachhaltigkeit:
   Nachwachsende Rohstoffe sollen beim Bau neuer Gebäude und bei Renovierungen genutzt werden. Ziel ist es, ressourcenschonend mit Materialien umzugehen. Denkbar sind zudem Recyclingstationen und Veranstaltungen zu umweltfreundlichem Konsum und Ernährung.

• Januar 2025: Startschuss für die Erstellung eines integrierten Quartierskonzeptes. Das Konzept soll Ideen und Maßnahmen enthalten, für ein energieeffizientes, klimaneutrales und klimaresilientes Quartier. Der Schwerpunkt in der Quartiersentwicklung ist die klimaneutrale Energieversorgung der bestehenden Gebäude in Kombination mit deren energetischen Sanierung voranzubringen. Weitere Ziele sind die Wohnraumschaffung, Klimaanpassung und die Aufwertung der Freiflächen (zu der auch der Erhalt und die Förderung der Biodiversität gehört) sowie die Stärkung der klimaneutralen Mobilität und die Förderung nachhaltiger Lebensstile im Quartier Hinterbärenbadstraße.

• Mai 2025:
  • Auftaktveranstaltung und (Online-)Umfrage für Anwohner*innen
  • Info- und Dialogstand am Sommerfest des Bezirksausschusses.

• September 2025: Info- und Dialogstand am Gesundheitstag Sendling-Westpark. Die Ergebnisse der Umfrage und die Anregungen aus den Veranstaltungen fließen in die Erarbeitung des Konzepts ein.
• Voraussichtlich März 2026: Info- und Dialogveranstaltung zur Vorstellung des integrierten Quartierskonzepts

• Voraussichtlich Sommer 2026: Start des Sanierungsmanagements im Quartier zur Bürger*innenbeteiligung, Koordination und Vorbereitung der weiteren Umsetzungsschritte. Die beauftragten Büros zur Erstellung des integrierten Quartierskonzepts stimmen sich regelmäßig mit der Münchner Wohnen und den verschiedenen Referaten der Landeshauptstadt München ab, um die unterschiedlichen, fachlichen Rahmenbedingungen zu besprechen und die bestmöglichen Lösungen für das Quartier Hinterbärenbadstraße zu finden.